Правомерен ли отказ?
Также это может стать предостережением от недобросовестных продавцов или застройщиков, которые могут применять разные виды мошенничества — от показа одной квартиры, а продажи другой, до недействительного договора купли-продажи.
В случае же фиктивной сделки и запрашиваемого для этого сертификата, работники Пенсионного фонда обязаны сообщить о факте мошенничества в правоохранительные органы, так как целевое использование средств материнского капитала тщательно проверяется.
Если несоответствия в документах можно просто исправить, всего лишь заменив их или же переоформив, то во втором случае придётся подыскать другой вариант недвижимости для приобретения в ипотеку.
Как заказать справку об остатке материнского капитала через Госуслуги и сайт ПФР
Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.
Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК
Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:
- без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор - с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 1\8 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.
Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?
На практике, в случае использования не только средств государственной субсидии , но и совместно нажитых, это можно реализовать следующим образом:
- В полной семье — оформить покупку в простой письменной форме в совместную собственность супругов или единоличную собственность одного из них, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса). Такая форма сделки подходит для ипотечных сделок, ведь не все банки выделяют доли детям. После погашения ипотеки — соглашением без нотариуса оформляется долевая собственность на всех членов семьи;
- В полной семье — сразу оформляется долевая собственность на всех членов семьи, с обязательной общей долей на супругов, приобретенной на совместно нажитые деньги.
- В неполной семье(с одним из родителей) сразу оформляется долевая собственность на всех (без нотариуса)
ВНИМАНИЕ!
До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Подайте заявку в банк, который принимает средства маткапитала. К стандартному набору документов добавьте копию материнского сертификата. Если банк одобрит заявку, найдите квартиру.
Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода
Чаще всего средств маткапитала не хватит полностью на первоначальный взнос и необходимую разницу придется заплатить из собственных денег.
Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата
Помните, что на руки деньги из материнского капитала вам никто не выдаст. ПФР не имеет таких полномочий, а подобные перечисления являются незаконными, противоречащими НПА.
Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.
Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.
В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.
В противном случае не будет исполнено нотариально заверенное письменное обязательство, копия которого предоставляется в Пенсионный фонд РФ.
Но, как показала практика, ранее данное письменное обязательство далеко не все собственники спешат выполнить, в том числе при наличии определенного умысла, что в конечном итоге крайне негативно может сказаться на интересах добросовестных приобретателей.
В случае неисполнения обязательства по переоформлению недвижимости члены семьи собственника имущества вправе в рамках гражданского судопроизводства восстановить свои права, то есть получить в собственность доли жилого имущества.
Хотя следует признать, что привлечь продавца квартиры к уголовной ответственности представляется делом сложным, а при определенных обстоятельствах и невозможным.
Покупка дома под материнский капитал, правила оформления 2024
- Приобретено, построено, отремонтировано или реконструировано жилое помещение для всей семьи.
- Оплачены образовательные услуги для родного или усыновленного ребенка (детей). Речь идет про оплату детского сада, школы, университета или проживания в общежитии, которое располагается при ВУЗе на территории РФ.
- Приобретены товары и услуги, предназначенные для интеграции в социум детей с ограниченными возможностями здоровья.
- Сформирована накопительная пенсия женщины – матери семейства.
Закон не определил срок действия такой справки. Обычно она действует в течение месяца с момента её выдачи. Если гражданин не успел предъявить её по месту назначения, придётся оформлять документ заново.
Покупка квартиры с использованием маткапитала в ипотеку
Чаще всего средств маткапитала не хватит полностью на первоначальный взнос и необходимую разницу придется заплатить из собственных денег.
Подайте заявку в банк, который принимает средства маткапитала. К стандартному набору документов добавьте копию материнского сертификата. Если банк одобрит заявку, найдите квартиру.
Заключите договор ипотечного кредитования: банк переведет деньги на расчетный счет продавца в полном объеме — ждать 40 дней, как в случае с ПФР, не надо.
Обратитесь в ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка. Помимо стандартных документов, возьмите с собой:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельство о браке и паспорт супруга;
- свидетельства рождения или паспорта детей; ;
- сертификат на материнский (семейный) капитал;
- страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
- расчетный счет банка, на который надо перевести деньги (действует 30 дней);
- выписку из ЕГРН о правах собственности;
- договор купли-продажи;
- ипотечный договор на покупку квартиры;
- договор об ипотеке (залоге недвижимости);
- нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Документы для погашения ипотеки по материнскому капиталу в Пенсионном фонде
Главное при использовании калькулятора – правильно заполнять поля, посвящённые индексации. Это касается даже времени, когда присутствовали частичные выплаты. Сначала индексируют сумму по всем годам, а потом отнимают ту часть, что уже была израсходована.
Содержание:
- Как заказать справку об остатке материнского капитала через Госуслуги и сайт ПФР
- Как купить квартиру с использованием материнского капитала
- Порядок перечисления материнского капитала продавцу: особенности и правила перевода
- Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата
- Покупка дома под материнский капитал, правила оформления 2024
- Покупка квартиры с использованием маткапитала в ипотеку
- Документы для погашения ипотеки по материнскому капиталу в Пенсионном фонде