Досрочное погашение ипотеки

Погасить досрочно ипотеку можно за свои деньги. Так ему не придется снижать стоимость: сначала закрывается долг и снимается обременение, затем недвижимость выставляется на продажу уже «чистой».

1. Собственник выставляет квартиру на продажу. Риэлторы советуют не указывать в объявлении наличие обременения, это отпугнет покупателей. Если же человек посмотрел жилье и «загорелся» покупкой, сообщить об ипотеке нужно.
2. Покупатель находится, ему говорится об ипотеке. Если он согласен внести большой задаток, стороны переходят к следующему шагу.
3. Заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), согласно которому до регистрации вносится задаток, оставшаяся часть – после.
4. Покупатель перечисляет продавцу задаток, тот погашает им долг и берет в банке справку об отсутствии задолженности.
5. Подаются документы на регистрацию права собственности в Росреестре.
6. После регистрации продавец получает оставшуюся часть денег.

Важно! Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента закрытия долга. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется представить в банк справку о внесении денежных средств по ипотеке, а затем получить справку об отсутствии задолженности.

Содержание и образец договора

Документы

После погашения ипотеки нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности и претензий. Также необходим документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Можно ли и как продать долю в ипотечной квартире?

1. Перед тем, как продать ипотечную квартиру, продавцу нужно узнать размер задолженности и получить согласие банка.
2. Продажа дома, квартиры или другого жилья под обременением возможна путем досрочного погашения долга, переоформления ипотеки на покупателя или через реализацию недвижимости банком на аукционе. Последний вариант самый неблагоприятный для собственника.
3. Подать документы на регистрацию можно до снятия обременений. Если в течение нескольких дней банк не аннулирует залог, регистрационные действия приостановят и уведомят об этом продавца. Если же все нормально, сделку зарегистрируют вовремя.

Кредитор сможет оспорить сделку и привлечь продавца и покупателя к солидарной ответственности. Но вообще Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности, т.к. недвижимость будет в обременении у банка.

Сопровождение Сбербанка

Если Сбербанк отказал в продаже ипотечной квартиры или если в договоре прописан на то запрет, а покупатель уже есть, действия следующие:

Важно! Если залоговое жилье приобреталось в браке и супругам при разводе не удается мирно урегулировать вопрос, можно обратиться в Сбербанк за составлением нового договора о разделе кредита. Но банки редко идут на подобные меры

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, возможна только при приобретении нового жилья. Если в числе собственников фигурирует ребенок, для получения согласия в Сбербанк необходимо предоставить разрешение от органов опеки.

То же со всеми социальными программами. Продавая квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, необходимо помимо прочих документов принести одобрение фонда «Росвоенипотека».

Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2024 году

1. Поиск покупателя.
2. Сбор документов на квартиру и их проверка.
3. Получение выписки в Сбербанке о состоянии долга.
4. Подписание у нотариуса предварительного соглашения с условиями передачи квартиры в собственность покупателя после снятия обременения.
5. Заполнение заявления о том, что покупатель хочет выкупить квартиру у банка.
6. Заимодатель и покупатель подписывают нотариально заверенный договор купли-продажи.
7. Осуществляются платежи наличными, через ячейки депозитария или аккредитивные счета.
8. Проводится процедура снятия обременения. Деньги со счета могут быть сняты банком и продавцом, только после регистрации договора собственности в Росреестре.

Важно! В каждом банке разные условия продажи ипотечного жилья. Если в одном допускается рефинансирование жилищного кредита, то в другом могут разрешить только покупку квартиры с погашением ипотеки продавца.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

1. Раздел кредитного долга и замена одного заемщика на другого, другие изменения кредитного договора и договора залога возможны только с согласия банка или на основании решения суда.
2. Важным обстоятельством будет являться, оформлена ли ипотека до брака или во время брака и на средства кого из супругов.
3. Находятся ли супруги в официальном браке, то есть в зарегистрированном в органах ЗАГС.
4. Соотношение долей при разделе квартиры может быть неравным в зависимости от того, с кем останется проживать несовершеннолетний ребенок,
5. Если было заключено брачное соглашение, то права на квартиру будут определяться в соответствии с тем, как это указано в соглашении.
6. Обязательно надо установить, оплачивалась ли квартира средствами материнского капитала. В этом случае ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на квартиру.

Начинать решение любых имущественных вопросов необходимо с установления обстоятельств, касающихся судьбы данного имущества. При разделе квартиры необходимо собрать и проанализировать следующие документы:

• кредитный договор и документы, подтверждающие внесение кредитных платежей;
• договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату по договору;
• документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН — получить ее можно в Управлении Росреестра через многофункциональный центр). До 2016 года выдавались свидетельства о праве собственности, но сейчас силу официального документа имеет только выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о расторжении брака или решение суда о расторжении брака;
• брачный договор, если он составлялся.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, но для определения основных вариантов раздела квартиры и ипотечного кредита достаточно будет собрать документы из вышеприведенного перечня.

Спик Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать? |продажа ипотечной квартиры

Возможность продать ипотечную квартиру по предварительному разрешению Сбербанка будет обусловлена только собственным решением залогодержателя и напрямую зависит от условий ипотечного соглашения.

Досрочное погашение ипотеки без разрешения залогодержателя

Если нет желания вести переговоры с менеджерами банка, можно взвалить груз ответственности за продажу кредитной квартиры на свои плечи. Сделать это реально, но потребуется умение убеждать – поиски покупателя непростое занятие.

Если Вам повезло, и банк подготовит заранее документы о погашении кредита и выдаст их Вам сразу после погашения кредита, Вы можете воспользоваться следующей пошаговой инструкцией при продаже ипотечного жилья:

Какой бы сложной ни казалась вам грядущая сделка, помните – при грамотном оформлении у вас не возникнет больших трудностей. Если сомневаетесь в собственных силах, лучше обратитесь к проверенному специалисту. Так вы обезопасите себя от мошенников и быстрее получите желанный результат.

Почему хотят продать квартиру в ипотеке, и кто ее купит

Как продать квартиру, если 2 собственника?