Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Прежде чем получить ипотеку в Сбербанке, придется пройти этап подготовки, включая согласование кандидатуры заемщика, размера кредитной линии и объекта недвижимости.

Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.

Объект недвижимости – дом, квартира, доля в квартире или комната. Есть программы, рассчитанные на приобретение гаражного строения или дачного домика, участка земли.
Ликвидность объекта залога. Поскольку банк финансирует крупную покупку, обязательным условием становится оформление недвижимости в залоговое обеспечение. Объектом покупки не может быть ветхое строение из вторичного жилья, квартира в аварийном доме, удаленном месте, без удобств. Охотно кредитуются сделки с новостройками, благоустроенными городскими квартирами. Чем ниже шансы быстрой продажи залогового имущества, тем меньше вероятность согласования выгодной ипотеки.
Расположение объекта недвижимости на территории РФ.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2024 году

По усмотрению организации, в договор на покупку могут быть включены иные пункты и условия, поэтому бланк стоит согласовать с банком до того, как стороны поставят подписи.

Документы для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке в 2024 году

Выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра (в зависимости от года переоформления недвижимости на текущего владельца). В справке должно быть указано, имеются ли ограничения в праве распоряжения (обременение). Поскольку срок действия ограничен 1 месяцем, рекомендуется оформлять бумагу накануне оформления продажи.
Правоустанавливающий документ (купчая, договор о дарении, обмене, свидетельство на наследование, соглашение о приватизации).
Если выкупается часть объекта недвижимости, от остальных собственников получают письменный отказ от приоритетного права выкупа с заверением у нотариуса.
Продажа совместной собственности предполагает согласие второго партнера по браку с предстоящей сделкой. Заверяется в нотариальной конторе.
Если заключен брачный договор, его также стоит приложить в подтверждение того, что отчуждаемое жилье находится в личном распоряжении одного из супругов.

Поиск жилья осуществляется, в зависимости от выбранной программы ипотеки. Предварительное одобрение на первом этапе дает возможность готовиться далее к будущей сделке с учетом тех требований и ограничений, которые установит банк:

Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам

Заемщик должен быть в возрасте 21 года до 75 лет на момент погашения кредита.
Быть гражданином Российской Федерации.
Стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев, а общий стаж за последние 5 лет не меньше 1 года. Примечание: для клиентов, которые получают заработную плату на счет в Сбербанке, то последнее требование на них не распространяется.
У заемщика должна быть прописка или временная регистрация на территории расположения Сбербанка.
Наличие хорошей кредитной истории в Сбербанке или в другом банке России.
Заемщик должен представить справку 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев, налоговую декларацию и другие документы.
Могут привлекаться созаемщики в количестве не больше 3 человек – их доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.
Супруг или супруга заемщика в обязательном порядке является созаемщиком независимо от возраста и платежеспособности.

Размер процентной ставки зависит от величины первоначального взноса – чем он выше, тем ниже ставка, от продолжительности срока кредита и от места работы заемщика. При этом учитывается аккредитация предприятия заемщика.

Кредит на приобретение готового жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
Кредит на приобретение строящегося жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
Кредит на строительство жилого дома – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
Кредит на приобретение загородной недвижимости (за исключением жилого дома) – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
Кредит на строительство или приобретение гаража – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
Ипотека с государственной поддержкой – 11% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.
Ипотека плюс материнский капитал – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
Кредит на рефинансирование (погашение) жилищных кредитов, полученных в других банках – 13,25-13,75% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.

Если объекты были построены без участия кредитных средств банка, то для клиентов, которые не получают заработную плату в банке надбавка увеличится на 0,5-1%.
В период до регистрации ипотеки процентные ставки увеличиваются на 1%.
Также существует надбавка на 1% для клиентов, которые не получают заработную плату в банке.
На 0,5% надбавка для работников предприятий, прошедших аккредитацию.
По условиям Сбербанка заемщик должен заплатить до 4% от суммы кредита, как единовременную комиссию за выдачу кредита.

Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам

Поскольку сделка имеет прямое отношение к объекту недвижимости, основной груз по подготовке бумаг ложится на продавца как собственника отчуждаемой собственности. Общий пакет представлен следующими документами:

Как можно будет платить ипотеку в Сбербанке после ее получения?

Для семейных заемщиков передача имущества в залог проходит с обязательным написанием согласия второго супруга передать собственность в обеспечение.

Расширенный перечень

Договор купли-продажи или соглашение о намерении, где указана цена квартиры. Возможно, потребуется привлекать независимых оценщиков.
Основание, определяющее возникновения вещного права, если речь идет о вторичке. Это выписка из Росреестра, а также договор дарения, покупки и т.д.
Письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в покупаемой квартире.
Разрешение органов опеки, если на квадратных метрах прописан несовершеннолетний ребенок.
Бумаги о приватизации, если право собственности хозяина комнат появилось в результате оформления этой процедуры.

Рождение ребенка всегда праздник, но это требует определенной ответственности. Поэтому отцы и матери часто интересуются, какие документы нужны для ипотеки от Сбербанка, чтобы ставка была минимальной. Для этого потребуется:

Доказательство того, что средства перечислены на счет, и остались для оплаты первоначального взноса. Используется сертификат.
Справка, выданная Пенсионнным Фондом о размере остатка средств маткапитала, которые можно использовать для оплаты ипотеки.
Свидетельство о заключении брака. Если семья распалась, приготовьте свидетельство о расторжении брачных уз.
Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, на которых Правительство выделило деньги в рамках материнского капитала.
Если привлекаются созаемщики из числа близких людей, потребуются бумаги, указывающие на наличие родственных связей.

За оценку квартиры для ипотеки ответственен Сбербанк. Если вы считаете, что сумма определена неверно, и явно завышена, пригласите независимых экспертов. Это сотрудники компаний, специализирующих свою деятельность на оценке объектов недвижимости в регионе.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
🕑Срок: от 7 до 30 дней
👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке — как снизить процент по действующей ипотеке?

Срок договора определяется финансовыми возможностями клиента, а также условиями соглашения. Чем меньше период, тем малую сумму переплаты погасит человек. На размер ежемесячного погашения эта цифра также влияет прямым образом.

Рефинансирование ипотечного кредита

Для обращения в суд у вас должны быть очень веские обоснования. Как правило, в судебном порядке рассматриваются жалобы на комиссионные сборы, не прописанные в договоре ипотеки, а также на увеличение процентной ставки.

Содержание: