О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.

Да к тому же банк предлагает безопасно провести взаиморасчеты через номинальный счет. Название слышу в первый раз, надо выяснить, что это это такое.

И вдобавок ко всему уговаривают отправить документы на электронную регистрацию. В общем, эпоха цифровых технологий в полный рост, ура-ура!

Взяла у Ирины телефон ее ипотечного менеджера, позвонила, чтобы познакомиться и узнать подробности. Менеджера звали Юлией Николаевной. Я честно призналась, что дистанционных сделок у меня не было, и как их проводить, я не знаю.

Но тут Юлия Николаевна меня удивила.
— Недавно, — говорит она, — у меня была дистанционная сделка, ее вели сами агенты. Звонили в другой город, потом мне, все замечательно провели.

С дистанционной сделкой в общих чертах стало ясно, электронной регистрацией мы пользуемся давно, оставалось разобраться с взаиморасчетами.

Номинальный счет оказался обычным аккредитивом. Хотя, когда я его так назвала, Юлия Николаевна возмутилась. Это совсем не аккредитив! Правда, в чем принципиальное отличие, она так и не сказала.

— Можно ли положить на номинальный счет собственные средства? – спросила я.
— Это меня не касается, я собственными средствами не занимаюсь. Если хотите, можем положить, — отрезала Юлия Николаевна.

Формально она была права, но от интонации никаким желанием помочь не веяло. Еще я спросила, при выполнении каких условий деньги со счета переводятся продавцу. Как и в случае взаиморасчетов через ячейку, Сбербанк будет контролировать только переход права.

Более того, все банки, выдающие ипотеку, тоже контролируют выписку и передачу квартиры. Некоторые еще и квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам требуют.

Все банки города, кроме Сбербанка. При расчете через ячейку мы обычно вписываем дополнительные условия в договор аренды ячейки, и тогда спим спокойно.

Но тут не ячейка, а номинальный счет. При расчетах через аккредитив в других банках обычно тоже прописывается весь перечень условий. Я спросила Юлию Николаевну, можем ли мы прописать в договоре дополнительные условия для выплаты денег.

Оставался последний вопрос: кто будет готовить договор купли-продажи в простой письменной форме?
— Как кто? Сами клиенты или вы как их агент, — обрадовала меня менеджер.

За несколько дней сделали сертифицированную оценку, подготовили предварительный договор, собрали весь пакет документов и отправили в банк на рассмотрение. На всякий случай я позвонила в Нижний Новгород, чтобы узнать о процедуре от тамошних сотрудников.

— А мы ничего не знаем, — сообщила мне по телефону любезная девушка. — Да, такая сделка планируется, заемщик должен прийти и подписать документы, а мы их только перешлем, на этом наша роль закончится. У меня даже контактов заемщика нет. Вы можете нам их прислать?

Насколько безопасна электронная регистрация сделок с недвижимостью

Но если каких-то документов не будет в наличии, сотрудник банка может отказать в регистрации. В таком случае он должен уведомить клиента о необходимости предоставить дополнительные документы.

Как построен процесс регистрации?

Как уже было сказано выше, электронной регистрацией сделки в Сбербанке чаще всего пользуются при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:

• Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате. и оплата услуги.
• Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
• Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
• Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
• После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.

Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости

• Только граждане России могут оформить сделку в электронном виде.
• К данной форме регистрации допускают только совершеннолетних людей.
• Если предыдущий владелец квартиры приобрёл её до 1998 года, то электронную регистрацию сделки в Сбербанке произвести не удастся, потому что данные о его правах собственности хранятся не в Росреестре, а в БТИ.
• Нельзя воспользоваться этим сервисом и при продаже доли, а не всей квартиры.
• Все документы выдаются только в электронном виде. Иногда некоторые инстанции могут требовать бумажные оригиналы.
• Немалая стоимость услуги – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона РФ.

2) Самовольное распоряжение наследством. Нередко после смерти хозяина жилплощади один из родственников продает ее единолично. Остальные наследники могут заявить о своих правах даже через несколько лет. Претендовать они будут на долю уже в Вашей квартире.

❗ Возможные проблемы, которые могут возникнуть у участников

Основные проблемы при осуществлении электронных сделок возникают на этапе передачи документов. Риски возникают из-за отсутствия живых подписей пользователей и в задержках работы базы Росреестра.

Помимо гарантии правовой защиты сделки, всем клиентам нотариуса предоставляют дополнительные преимущества: государственная регистрация пройдет в ускоренные сроки в течение одного рабочего дня.

• не предоставлять пароли от личного кабинета третьим лицам;
• сообщать в техническую поддержку о любой подозрительной активности с вашим аккаунтом (так, у лишившегося квартиры в результате электронной сделки собственника личные данные заполучили через портал Госуслуги);
• обеспечить усиленный контроль за персональными данными и документами, в том числе используемыми в интернете: это правило распространяется на сканированные копии документов, пароли и прочую личную информацию;
• не оставлять паспорт в свободном доступе и не сообщать его реквизиты незнакомцам;
• своевременно обновлять антивирусные программы;
• при потере документов незамедлительно обращаться в полицию.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке, процесс оформления, сроки и особенности регистрации

Я несколько удивляюсь работе сотрудников банка с почтовым ящиком, но объясняю, что все давно отправлено. Юлия Николаевна перетряхивает почту, все находит, благодарит и отключается.

Кому это подходит?

Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.

Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких "приходите с утра" здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.

Еще, такая услуга подходит тем, кто опасается мошенников. Персональный менеджер расскажет вам все о сделке. И вы будете уверены, что ничего не случится. Особенно это хорошо для пожилых людей, которые во всем видят обман.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

1. Оплата специальной государственной пошлины, которая равна 2000 рублей. Но при электронной регистрации договора чуть ниже;
2. Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников данной сделки;
3. Отправка документов в Росреестр в электронном виде по каналам с особой защитой;
4. Межведомственное взаимодействие банка и регистрационной палаты, чтобы избежать непредвиденных проблем;
5. Предоставление персонального помощника, который будет заниматься лично вашей сделкой, помогая вам.

— А он не может ничего перечислить из Нижнего Новгорода. Сначала нужно открыть счет на его имя в Петербурге, а потом уже с этого счета переводить на номинальный.