Поручительство по ипотеке на время совершения сделки

Ситуация: нашей семье предлагают побыть поручителями в сделке по перекладыванию ипотеки из АИЖК в Сбербанк под более выгодный процент.

Говориться следующее: поручительство необходимо только на время, пока закладная на квартиру не перейдет из АИЖК в Сбербанк. Таковы требования Сбербанка. Называются сроки около 1 месяца, не более.

2. Пункт 3.5 однозначно применим для данной ситуации и ограничит срок действия договора ровно до того момента как в Сбербанк придет закладная? Т.е. пришла закладная в Сбербанк — Сбербанк должен предоставить нам уведомление — договор прекращает свое действие?

Тогда в каких случаях может быть отсутствие уведомления и наступление обязательств поручительства на весь срок кредитного договора?

Просто у нас у самих две ипотеки и дополнительные потенциальные расходы мы не потянем. Поэтому хочется быть на 100% уверенным, что подписав договор в данной формулировке с пунктом 3.5 мы не попадем в кабалу до конца срока кредитного договора.

Это, действительно, типовой договор поручительства. Никто из сотрудников Сбербанка никакие пункты из него убирать не будет. Подписав данный договор — Вы «попадёте в кабалу» до конца срока ипотеки.

Это не так! Поручители не нужны при переводе ипотеки в другой банк! Ваши родственники решили подстраховаться на случай невозможности выплаты по кредиту… т.е. при неблагоприятном исходе дела они хотят, чтобы по кредиту платили Вы!

Поэтому хочется быть на 100% уверенным, что подписав договор в данной формулировке с пунктом 3.5 мы не попадем в кабалу до конца срока кредитного договора.

Условия данного договора не дают гарантии, что через пару месяцев Вам придет уведомление об изменении состава обеспечения и прекращении данного договора.

С Учетом Вашей ситуации и желания "не попасть в кабалу до конца срока кредитного договора" в представленном Вами договоре поручительства стоит опасаться не только п. 3.4 о котором Вы спрашиваете, а также пунктов:

1.2. Поручитель ознакомленсо всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком своих обязательств полностью. ;

2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель отвечает пере Кредитором солидарно.

Таким образом, каждый их вышеуказанных пунктов, представляет собой возможность Кредитора взыскать с Поручителя по обязательства Заемщика.

Да, верно. Пункт 3.4 при оформлении поручительства на период до оформления в залог кредитуемого Объекта в договоре присутствовать не должен.

Договор прекратит свое действие в случае принятия положительно решения об изменении состава обеспечения Кредитором, на которое Вы, как поручитель, повлиять не сможете.

Кто может быть созаемщиком по ипотеке в сбербанке: требования и необходимость

В некоторых случаях банк предусматривает окончания действий обязательств для второго кредитора, и при наступлении указанных в договоре обстоятельств ответственность по выплате займа ложится на заёмщика.

По каким ипотечным программам сбербанка можно добавить созаемщика

Сбербанк предоставляет целый ряд ипотечных кредитов и по части из них заёмщик вправе вовлечь второе лицо по выплате обязательств.

Займ на построенный жилой фонд. Как это часто бывает супруг(а) обязательно включается в кредитный договор в роли второго лица по погашению обязательств. Всего на роль дополнительного заемщика может приходиться до трёх лиц.
Обязательство на квартиру в новостройке. Условия для созаёмных лиц схожи с вышеуказанным займом.
Кредит обеспечиваемый государством для заёмщиков с детьми. К типичным условиям по определению дополнительного кредитора добавляется рождение как минимум ещё одного ребёнка в период с первого января 2018 года до 31 декабря 2023 года.
Рефинансирование займа другого банка
Ипотека на строительство жилого имущества
Нецелевой займ, который обеспечивается недвижимым имуществом.

Поручительство по ипотеке на время совершения сделки.

Права на владение недвижимым имуществом обязательны как для заёмного лица, так и субъектов планирующих предстать в роли второго кредитора. По прежнему критерием для подтверждения перевода в состав заёмных лиц являются финансовая привлекательность и уровень доходности.
В некоторых случаях возможно исключение обязательного второго кредитора по причине разрыва брака, либо оформления брачного договора, в котором права на владение ипотечную недвижимость строго разделены между первым заёмщиком и дополнительным.
Второму лицу, заявившему о готовности быть включенным в состав заёмных лиц по кредиту, будет отказано в случае подтверждения сотрудниками банка информации о наличии непогашенного обязательства по договору займа.
Лицо, принимающее права и обязанности по кредитному договору обязано застраховать объект ипотеки.
Возможны иные дополнительные требования, предъявляемые при обращении.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
🕑Срок: от 7 до 30 дней
👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Ответственность за просрочку платежей

Если вас просят выступить поручителем, то нужно понимать, что это большая ответственность. Даже если заемщиком выступает родственник, оцените, насколько он способен выполнить обязательства по кредиту.

Необходимость погашать долг, если заемщик не выполняет свои обязательства. Банк может в судебном порядке обязать вас как поручителя погасить задолженность (в т. ч. проценты, пени, штраф). При этом взыскание может быть обращено на имущество или денежные средства, включая поступающую заработную плату и деньги, размещенные во вкладах. После выполнения обязательств перед банком вы станете кредитором заемщика и сможете потребовать с него погашения долга перед вами (в т. ч. в судебном порядке).
Необходимость погасить долг в случае смерти заемщика или потери им трудоспособности. Это применимо только при отсутствии страхования по соответствующим рискам.
Испорченная кредитная история. Просрочки, допущенные заемщиком, будут отображаться в кредитных историях всех участников сделки.

Поручитель в ипотеке: кто это, требования, ответственность, права

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке: его права и обязанности, а также ответственность и предъявляемые требования ЮрЭксперт Онлайн

Кредит с поручителем Сбербанк: условия и требования в 2023

Ответственность поручителя может быть и другого типа, например, субсидиарной, но на такие условия кредитные учреждения идут крайне редко.

Ипотека с поручителем (ипотечный кредит) - кто может быть, нужен ли, в Сбербанке, ответственность, чем отличается созаемщик, замена, требования

Права и обязанности всех лиц описываются в договоре ипотечного кредитования между банковской организацией, заёмщиком и созаёмщиком. Вследствие подписания договора последний получает право на приобретение имущество, являющегося предметом договора.

Документы

Пакет документов, который Сбербанк запрашивает у Созаёмщика для оформления ипотечного кредита в большинстве совпадает с документацией, требующейся для заемщика.

Ответственность

В соответствии со статьей 363 Гражданского Кодекса (ГК) РФ поручитель и заемщик связаны солидарной ответственностью, что дает банку право при трех задержках платежа в течение одного календарного года выставить требование поручителю оплатить долг.

Субсидиарная форма позволяет поручителю не исполнять свои обязательства до тех пор, пока у заемщика имеется, какое либо имущество, которое по закону может быть продано в счет погашения долга перед кредитором.

Наступление таких событий дает старт процессу давления на поручителя со стороны банка. Дальнейшие действия обоих сторон определены действующими нормативными актами.

Кредит в Сбербанк

В 2023 году процентные ставки начинаются от 6% на ипотеку с государственной поддержкой. Государство оплачивает первоначальный взнос социальным категориям населения: врачам, учителям, многодетным семьям. Срок ипотеки составляет до 30 лет.

Содержание: