Партнеры Сбербанка по Строительству Загородных Домов • Альтернативные варианты

Партнеры Сбербанка по Строительству Загородных Домов • Альтернативные варианты

Sber

Как получить в ипотеку квартиру новостройки от застройщиков-партнеров Сбербанка

Если раньше обзавестись собственным жильем, да еще и в совершенно новом доме, было проблематично, то сейчас ситуация полностью изменилась. Теперь оформить квартиру в новостройке в ипотеку у Сбербанка может практически любой человек.

  1. Данный банковский продукт распространяется только на первичный рынок недвижимости. Причем компании-продавцы должны быть аккредитованы в Сбербанке. Ознакомиться с полным перечнем таких компаний можно на официальном сайте банка.
  2. Величина кредита не может быть меньше 300 тысяч рублей. Максимальная сумма также ограничена: она не должна превышать 85 % от договорной цены приобретаемого жилища или 85 % от оценочной стоимости оставляемого в залог имущества.
  3. Период кредитования составляет 30 лет на общих условиях и 7 лет, если применяется программа субсидирования ставки застройщиками. О ней мы поговорим позже.
  4. Первоначальный взнос по кредиту составляет 15 %, если при подаче заявления на кредит были представлены все необходимые документы. В тех случаях, когда приобретаемое жилье было построено с привлечением кредитных средств банка и заемщиком не были представлены справки, подтверждающие величину его дохода и трудоустройство, величина первого взноса начнется с отметки в 50%.

Сбербанк: ипотека на строительство частного дома, условия в 2024 году

Если в процессе строительства расходы будут превышать смету, эти затраты кладутся уже на плечи заемщика, банк проводить дофинансирование не будет.

  1. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб.
  2. 25 % собственных средств от ориентировочной стоимости жилого дома на рынке.
  3. Период кредитования – от 1 до 30 лет.
  4. 10,2 % годовых (для зарплатных клиентов меньше на 0,5 %).
  5. Отсутствие комиссий.
  6. Объектом залога может выступать как планируемый к строительству объект, так и земельный участок, на котором он будет располагаться, а также другое недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика.
  7. Допускается заменить залог поручителем, которым выступает физическое лицо.
  8. Оформление в обязательном порядке полиса страхования недвижимого имущества, выступающего залогом.
  9. Поэтапная выдача заемных средств. Сначала выдается половина суммы, а оставшаяся часть предоставляется после документарного подтверждения заемщиком целевого использования ранее выданных средств.

Для увеличения общего дохода могут быть заявлены созаемщики. Их может быть не более трех человек. При нахождении клиента в браке супруг(а) становится созаемщиком в обязательном порядке.

Для вынесения банком решения о предоставлении или отказе в предоставлении ипотечного кредита необходимо подать заявку с приложением следующих документов:

Если строительство задумала молодая семья и/или многодетная, военнослужащий и тому подобное, могут быть получены льготы и софинансирование из бюджета. В таком случае предоставляются дополнительно подтверждающие документы.

Ипотека Сбербанка на загородный частный дом или дачу с земельным участком: условия: калькулятор и порядок действий при оформлении

  1. Процентная ставка ниже, чем в других банках.
  2. Отсутствие комиссий за рассмотренную заявку и обслуживание.
  3. Предоставление займа людям, вышедшим на пенсию, в том числе по инвалидности.
  4. Учет всех доходов заемщика, в том числе неподтвержденных.
  5. Отсутствие штрафов за досрочное погашение.
  6. Возможность привлечения бюджетных средств, выделяемых по различным программам, в том числе материнского капитала.
  7. Скидка клиентам, получающим заработную плату на карту банка.
  8. Допущение привлечения созаемщиков.
  9. Льготы в случае обращения за услугами аккредитованных банком строительных организаций.
  10. Возможность выполнять строительные работы собственными силами.
  11. Предоставление ипотечных каникул со сроком действия до двух лет в любой момент действия кредитного договора, в том числе в течение первых трех лет.
  12. Получение имущественного налогового вычета.

Если планируете возведение дома без привлечения строительной компании под ключ, для составления проекта и дома лучше обратиться к специализированной фирме, которая сможет учесть все нюансы. Самому сделать верный документ крайне сложно.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Ипотека на загородный дом в Сбербанке в 2024 году: обзор условий, требования к заемщику, процентные ставки | Ипотека и Недвижимость

Некоторые нюансы могут быть изменены в индивидуальном порядке – в этом случае сотрудники банка предоставят дополнительные консультации.

Обеспечение по ипотеке

По ипотечным займам в размере до 1,5 млн. рублей включительно имеется возможность оформления с единственным обеспечением в виде поручительства платежеспособных физ. лиц, т.е. даже залог не потребуется

Согласно закону, при получении кредита в обязательном порядке нужно заключать договор страхования кредитуемого недвижимого имущества по рискам гибели либо утраты, а также повреждения в пользу банка на весь срок действия договора ипотеки.

Сделать полис можно сразу в этот же день на портале ДомКлик, на сайте страховой компании ООО СК «Сбербанк Страхование» или в любом отделении банка.

Дмитрий Алексеев

Новостройки в ипотеку от Сбербанка: предложения застройщиков-партнеров
Выбрав нужного партнера-застройщика, пройдя электронную процедуру регистрации сделки и воспользовавшись материнским капиталом, вы сможете приобрести квартиру в новостройке по самым выгодным условиям.

Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия,документы

  • +0,3% — если заемщик не использует сервис электронной регистрации. С помощью этого сервиса осуществляется регистрация права собственности на загородный дом или земельный участок без обращения в МФЦ или Росреестр. Сотрудник банка отправляет необходимые документы в службу регистрации в электронном виде. Выписка из ЕГРН придет клиенту на адрес его электронной почты.
  • +0,5% — если клиент не получает заработную плату на счет в Сбербанке;
  • +1% — в течение срока до момента регистрации ипотеки. Поэтому затягивать с процедурой регистрации не стоит;
  • +1% — при отказе от оформления страховки (здоровья, жизни заемщика).

Для увеличения общего дохода могут быть заявлены созаемщики. Их может быть не более трех человек. При нахождении клиента в браке супруг(а) становится созаемщиком в обязательном порядке.

Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия | Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома?

  1. Сумма займа от 300 тыс. руб. и до 75% оценочной стоимости кредитуемого дома с земельным участком или другого объекта, что оформлен в обеспечение.
  2. Максимальный срок кредитования 30лет, но фактически договор подписывается на меньший период;
  3. 25% минимальный первоначальный взнос (кредитование без первоначального взноса невозможно);
  4. В залог можно оформить приобретаемы объект или другую недвижимость, обязательно нужно все, кроме земли, застраховать;
  5. Погашать займ нужно равными ежемесячными платежами с первого месяца, в редких случаях возможно отсрочка по возврату тела кредита на 2 года (нужно доказать что стоимость объекта будет увеличиваться, то есть заемщик будет достраивать или делать ремонт);
  6. Требование, что приобретаемый дом должен стать основным местом жительства для молодой семьи отсутствует.

Заполнение электронной заявки гарантирует вам снижение ставки, потому что, если вы будете оформлять ту же самую ипотеку в офисе Сбербанка, то вы переплатите.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *