Ипотечные программы Сбербанка на 2024 год
Если клиент соответствует всем требованиям банка, то следующих шаг – подобрать подходящую программу кредитования. Они представлены в широком ассортименте:
- Свой дом под ключ. Актуально только для тех лиц, которые хотят построить собственный жилой дом в Липецкой и Московской области, а также непосредственно в самой Москве.
- Срок: до 30 лет.
- Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
- Годовая ставка: 10,9%.
- Срок: до 30 лет.
- Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
- Годовая ставка: 8,5%.
- Срок: до 30 лет.
- Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
- Годовая ставка: 10,2%.
Как оформить ипотеку в Сбербанке: 7 этапов пошаговой инструкции
- Если клиент женат/замужем требуется согласие второй половины. Оно обязательно заверяется нотариально. Стоимость такой услуги – около 2-5 тысяч рублей.
- Если клиент по какой-то причине не может или не хочет сам общаться с представителями банка потребуется оформлять доверенность. Ее цена будет варьироваться в очень широких пределах. Минимальная стоимость составляет около 2 тысяч рублей.
- Продавец квартиры может не захотеть тратить деньги, например, на получение свежей выписки из ЕГРН, которую затребует банк. В такой ситуации покупатель будет вынужден дать продавцу деньги: 350 рублей.
- Услуги агентства недвижимости (поиск продавца) могут обойтись примерно в 2-5% от стоимости жилья.
На первом этапе банк оценивает только платежеспособность клиента и других заемщиков (если таковые будут). Поэтому предоставлять документы на саму приобретаемую недвижимость необязательно – их можно принести позднее.
Для семейных заемщиков передача имущества в залог проходит с обязательным написанием согласия второго супруга передать собственность в обеспечение.
Поскольку сделка имеет прямое отношение к объекту недвижимости, основной груз по подготовке бумаг ложится на продавца как собственника отчуждаемой собственности. Общий пакет представлен следующими документами:
- Выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра (в зависимости от года переоформления недвижимости на текущего владельца). В справке должно быть указано, имеются ли ограничения в праве распоряжения (обременение). Поскольку срок действия ограничен 1 месяцем, рекомендуется оформлять бумагу накануне оформления продажи.
- Правоустанавливающий документ (купчая, договор о дарении, обмене, свидетельство на наследование, соглашение о приватизации).
- Если выкупается часть объекта недвижимости, от остальных собственников получают письменный отказ от приоритетного права выкупа с заверением у нотариуса.
- Продажа совместной собственности предполагает согласие второго партнера по браку с предстоящей сделкой. Заверяется в нотариальной конторе.
- Если заключен брачный договор, его также стоит приложить в подтверждение того, что отчуждаемое жилье находится в личном распоряжении одного из супругов.
Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.
Хотя банк не потребует справок о том, что жилье свободно от жильцов и по коммунальным платежам нет долгов, получить выписку из домовой книги и лицевой счет по квартире – в интересах будущего собственника.
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция 2024
- Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
- Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
- Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
- Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.
Пример: Если это договор приватизации, то есть вероятность, что в квартире имеет право пожизненно проживать какой-то человек, о чем продавец может «забыть».
Продажа дачи в ипотеку
Сначала попробовали продать дачу своими силами – в мае 2024 года дали объявление на Авито. Звонки были, но редко, в основном от риэлторов.
В новостях сообщали, что из-за коронавируса, резко возрос спрос на покупку загородного жилья. Однако желающих приобрести дом в нашем захолустье (участок расположен далеко от остановки – без машины выбраться сложно), хоть и в Новой Москве, было не так много.
Самостоятельно показывать участок у соседей возможности не было, поэтому решили обратиться к риэлторам для продажи дачи – нашли какую-то небольшую близлежащую организацию.
В июле 2024 года мои соседи — продавцы загородного дома, заключили договор с Компанией по продаже недвижимости об агентском вознаграждении в размере 200 тыс. рублей за услуги. Срок действия договора — до 27 декабря 2024 года.
Далее риэлторы взяли ключи и начались показывать дачу потенциальным покупателям. Желающих было немного. Видимо месторасположение отпугивало. Нашли семью, которая собирается брать дом в ипотеку и с материнским капиталом.
Купля продажа дома по ипотеке через Сбербанк от и до
Решили, чтобы не терять времени, все же попробовать заключить сделку без техплана, (сбербанк его не запрашивал), достаточно оказалось выписок из ЕГРН и из домовой книги.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- госпошлина при обращении в МФЦ или в Росреестр – 2000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке и 350 рублей при ДДУ;
- услуги нотариуса, если сделку проводить через него – от 1% от суммы сделки. При необходимости оплачивают составление доверенностей — около 1000 рублей;
- оценка приобретаемого объекта – от 2000 рублей;
- услуги риелтора – от 35000 рублей. Чаще эта статья расходов включена в стоимость жилья, а рассчитывается с этим специалистом продавец;
- договор страхования приобретаемого объекта недвижимости – от 0,15% от суммы займа;
- личное страхование титульного созаемщика – от 1%. Данный вид защиты носит добровольный характер.
Чтобы снизить расходы по обслуживанию долга, можно воспользоваться скидками по ипотечным программам, которые предоставляет банк:
Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки по кредиту: чем он выше, тем меньше будет уплачено процентов по ипотеке.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2024 годуПрограмма ипотеки по 2 документам доступна пенсионерам по возрасту, состоянию здоровья, получателям регулярных выплат из бюджета, обычных граждан трудоспособного возраста, если для получения доходов используются реквизиты Сбербанка.Этапы оформления ипотеки в Сбербанке: как происходит пошагово
- Изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита;
- Анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком;
- Приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа;
- Сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду;
- Поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду;
- Оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков;
- Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки.
Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.
Содержание:
