Можно ли купить или продать ипотечное жилье по передаче прав?
Такая возможность существует, к тому же банки охотно идут навстречу клиенту, если в этом есть реальная необходимость. Однако, для того, чтобы сделка стала возможной, нужно соблюсти определенные условия:
- В случае, если договор долевого участия с застройщиком был составлен неправильно или на невыгодных условиях, по договору цессии покупатель имеет право подавать жалобу только продавцу недвижимости, но не застройщику (статья 390 Гражданского Кодекса РФ). Это значит, что в случае мошеннических действий со стороны застройщиков — такое бывает, если компания-застройщик была зарегистрирована совсем недавно — покупатель практически никак не сможет себя защитить.
- Договор цессии заключается практически всегда во время завершающего или даже начинающего этапа строительства здания.
Приобретая недвижимость по договору переуступки прав требования, покупатель не может быть на 100% уверен в полной благонадежности компании-застройщика — есть риск, что здание просто не достроят по тем или иным причинам.
Больше информации о том, какие риски могут подстерегать продавца и покупателя при проведении различных сделок с ипотечной квартирой, продаваемой не только по переуступке прав, найдете тут.
Переуступка квартиры, что это? Инструкция
- Оригинал внутреннего паспорта РФ.
- Нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости по переуступке прав требования.
- Выписка с банковского счета, чек об аренде банковской ячейки или иной документ, удостоверяющий наличие средств для оплаты недвижимости.
- Предварительный договор купли-продажи. Заверять его нотариально — необязательно; составляться и подписываться он должен между покупателем и продавцом.
- Если покупатель желает продолжить выплачивать ипотеку за продавца (такая возможность существует), понадобится оформление договора об ипотеке и закладных документов.
Однако, могут происходить ситуации, когда у кредитора нет времени ждать выплаты задолженности должником, в соответствии с условиями договора.
Как оформляется сделка по переуступке прав требования по договору долевого участия
Что сделать покупателям:
Покупатели приносят в свой банк документы на квартиру для проверки юридической чистоты — паспорта продавцов, договор долевого участия, справку об оплате продавца Застройщику за квартиру. Если продавец несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и т.п. У каждого банка свой список документов.
Что сделать Продавцам:
Продавцы сами берут такую справку у Застройщика. Обычно это акт сверки взаиморасчетов. Для этого продавцам нужно написать заявление от руки в произвольной форме. Такая справка делается не сразу. От двух дней.
Некоторые Застройщики дают письменное согласие, а некоторые на самом подписанном договоре переуступки указывает о своем согласии/согласовании. И ставит печать с подписью руководителя или доверенного лица.
Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме: можно ли сделать такую продажу жилья, каковы риски и как заключить договор? Правосудие
- Заплатить Застройщику за согласие. Можно попытаться поторговаться с ним. С согласием никаких приостановок в регистрации не будет. Кто и сколько оплачивает за согласие стороны должны сами обговорить;
- Или подать договор переуступки без согласия и надеяться, что регистрация пройдет успешно. Иногда проходит, но чаще потребуют согласие. Если местная Рег.палата приостановит сделку, можно подать на нее в суд. Ведь требование о согласии незаконно. Суд будет на стороне покупателей, но он будет длится около 4 месяцев. А столько ждать не все готовы. Еще услуги юриста для составления иска и ведения дела стоят денег.
Если продавцы не полностью расплатились с Застройщиком, в самом договоре переуступки указываются условия о переводе долга на покупателей. На это обязательно потребуется согласие/согласование Застройщика.
На что нужно обратить внимание при приобретении квартиры по переуступке? Какие есть риски?
Если договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН, то это может свидетельствовать о нарушениях со стороны застройщика и нужно отнестись к покупке такой квартиры более внимательно;
Заключить договор уступки прав требования можно только до оформления передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Потом уже необходимо заключать договор купли-продажи;
Как правило, получать разрешение застройщика не нужно. Однако это может потребоваться, если в ДДУ содержится такое условие. Также может быть установлена сумма комиссии за переуступку;
Переуступка прав по ДДУ: с ипотекой, что это, налог, на квартиру, с родственником, как происходит, оформление по фз 214 | Ипотека и Недвижимость
Срок выполнения услуги по государственной регистрация договора переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве — 7 рабочих дней.
Какие действия выполняют стороны
| Уведомление застройщика | о принятии решения о продаже квартиры по сделке переуступки |
| Получение согласия строительной фирмы на заключение договора | заказ выписки из ЕГРН на интересующее жилье |
| Получение справки об отсутствии задолженности по внесению платежей за квартиру | если задолженность не погашена, то справка предоставляется продавцу при договоренности между приобретателем и продавцом, что обязательства по оплате долга берет на себя покупатель |
| Если дольщик состоит в официальном браке, то необходимо получение согласие другого супруга | при оформлении ипотеки на покупку жилплощади, потребуется получение согласия банка на сделку переуступки |
Для оформления договора по переуступке прав требования по долевому строительству, от каждой стороны понадобятся определенные документы.
| Если участником договора является гражданин | то нужен его паспорт и оригинал договора ДУ |
| Банковские реквизиты организации | за подписью директора юридического лица и гл. бухгалтера |
| Справка с указанием оставшейся суммы задолженности перед застройщиком | также потребуются документ, который подтверждает итоговый размер долга |
| Выписка из реестра юридических лиц, со сведениями о фирме-застройщике | Нужно учитывать, что срок действия такой выписки составляет 30 дней со дня выдачи. Вследствие чего нужно проверять ее актуальность |
| Если гражданин-дольщик состоит в браке, то нужно получить нотариальное согласие другого супруга | либо документ, что гражданин не состоит в зарегистрированном браке. Эту справку можно получить в органах записи актов гражданского состояния |
| При наличии заключенного брачного контракта | следует его представить |
| Также необходимо подготовить выписку из ЕГРН | Выписка подтверждает отсутствие обременений или ограничений на данный объект недвижимости |
| Уведомление застройщика | о принятии решения о продаже квартиры по сделке переуступки |
| Получение согласия строительной фирмы на заключение договора | заказ выписки из ЕГРН на интересующее жилье |
| Получение справки об отсутствии задолженности по внесению платежей за квартиру | если задолженность не погашена, то справка предоставляется продавцу при договоренности между приобретателем и продавцом, что обязательства по оплате долга берет на себя покупатель |
| Если дольщик состоит в официальном браке, то необходимо получение согласие другого супруга | при оформлении ипотеки на покупку жилплощади, потребуется получение согласия банка на сделку переуступки |
Переуступка прав требования на квартиру по договору долевого участия
В этой ситуации имеется выход — переуступить свои права требования другому лицу, которое и будет взыскивать у должника оставшуюся сумму долга.
Содержание:
- Можно ли купить или продать ипотечное жилье по передаче прав?
- Переуступка квартиры, что это? Инструкция
- Как оформляется сделка по переуступке прав требования по договору долевого участия
- Покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме: можно ли сделать такую продажу жилья, каковы риски и как заключить договор? Правосудие
- На что нужно обратить внимание при приобретении квартиры по переуступке? Какие есть риски?
- Переуступка прав по ДДУ: с ипотекой, что это, налог, на квартиру, с родственником, как происходит, оформление по фз 214 | Ипотека и Недвижимость
- Переуступка прав требования на квартиру по договору долевого участия
