Отчет об Оценке Дома Для Сбербанка Пример • Сколько действует

Какие документы необходимы

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

• Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
• Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
• Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
• Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его. Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
• Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток. Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
• Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Отчет об оценке представляет собой документ, объем которого может составлять около 30-40 страниц, содержащих описание, графики, фото и выводы с указанием реальной стоимости недвижимости.

Процедура оценки недвижимости (дома или квартиры) для ипотеки в Сбербанке в 2024 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

1. Сравнительный. Оценщик ищет рядом другие квартиры, обладающие похожими параметрами. И на основании их эксперт устанавливает рыночную цену на имущество.
2. Доходный. Этот метод применяют с учетом прибыли, которую можно получить при использовании жилой площади. Чем более доходна квартира, тем выше будет стоимость.
3. Затратный. Расчет производится с учетом расходов, связанных со строительством и ремонтом объекта. На конечную цифру также влияет степень износа. Чем он выше, тем ниже рыночная цена недвижимости. Этот метод используют при избытке предложений на рынке.

В настоящий момент средняя стоимость оценки типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. Однако для нестандартных объектов сумма может существенно увеличиться.

Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты

Под отчётом понимают готовый документ с результатами, в котором описан и сам процесс, и применяемые методы расчётов, и используемые законы, стандарты. В него входят следующие подпункты:

1. Техническое задание от Сбербанка, где указаны цели осуществления оценки. Например, указано, что она требуется для получения рыночной стоимости объекта в цифрах, чтобы на основании этих данных выдать клиенту ипотеку.
2. Конечная оценочная стоимость.
3. Качественные и количественные показатели, результаты.
4. Методы расчётом, используемые подходы. Почему в итоге был выбран конкретный.
5. Какие обручения и допущения использовались.
6. Стандартизация — перечень.
7. Название сторон — оценщика, заказчика.
8. Документы со стороны банка и его клиента, касающиеся ипотеки, объекта оценки, в том числе и правоустанавливающие бумаги (копии).
9. Приложение, фотографии недвижимости.
10. Характеристики.
11. Все сделанные расчеты, причём в разные способы и методы.
12. Аналитика рынка — той его части, к которой имеет отношение жильё.
13. Разъяснения от оценщика.
14. Другие пункты.

Вы видите, что отчёт — это масштабная работа, позволяющая сделать тщательный анализ и оценку ипотечной недвижимости. Вряд ли бы риэлтор или другой специалист смогу бы её провести. Поэтому и привлекаются специализированные организации с сертификатом.

Требования Сбербанка к отчету об оценке объектов недвижимости

• От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.
• Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
• Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.

Средняя стоимость в условиях города составляет 2,5-3,5 тыс. руб. Если квартира расположена в удаленном от оценочной компании районе, то она может возрасти до 5-6 тыс. руб.

5. В Отчете об оценке земельного участка должны быть указаны:

5.13. Возможность/отсутствие возможности круглогодичного подъезда к земельному участку и заезд на него на легковом автомобильном транспорте;

а) правоустанавливающие документы, подлежащие государственной регистрации — не зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану — не удостоверены органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»);

в) кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта, полученные до 01.01.2017 г., — не удостоверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (Росреестр);

г) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная после 01.01.2017 г., — не удостоверена 1 органом регистрации прав/многофункциональным центром (Росреестр);

1.3. Отчет об оценке должен быть выполнен Оценочной организацией, включенной в перечень оценочных организаций или удовлетворяющей Требованиям к Оценочным организациям, размещенным на сайте Банка.

1.4. Оценщик и/или лицо, уполномоченное на это Оценщиком (другой оценщик/специалист), в процессе проведения оценки должен(но) лично осмотреть объект оценки. К отчету об оценки должны быть приложены качественные цветные фотографии:

— общего вида объекта оценки (если получить общее изображение объекта было невозможно, к Отчету могут прикладываться фотографии отдельных частей здания, позволяющие сформировать целое изображение объекта, также фотографии, позволяющие определить его адрес);

— изображения имеющихся повреждений (внешних и внутренних) и переоборудованных помещений (при наличии таковых), указанных в допущениях и ограничениях.

1.5. В Отчете об оценке должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости Объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

1.11. Объекты-аналоги 5 должны иметь схожие характеристики с объектом оценки, иметь максимально близкое соответствие аналога объекту оценки по дате предложения и по основным ценообразующим факторам.

1.12. Используемые в отчете корректировки должны быть обоснованы. Шкала и процедура корректировок не должна меняться от одного объекта аналога к другому.

1.13. Отчет должен быть составлен без учета элементов улучшения, например, при оценке меблированного помещения, оценка должна производиться исходя из стоимости Объекта оценки без мебели.

— степень «загрузки» объекта (должен быть проведен анализ с указанием объема площадей, которые на текущий момент, например, сданы в аренду);

— уровень операционных расходов с указанием структуры операционных расходов (включая резерв на замещение), включение/не включение коммунальных расходов, НДС;

Сколько стоит и что такое оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

2.14. Если объектом оценки является помещение или часть здания, приводится описание здания в целом и оцениваемых помещений, включая их расположение в здании.